O índice de aluguel de Wuhan caiu 8% ano a ano: a taxa de vaga de moradia na área central excedeu 15%

O índice de aluguel de Wuhan caiu 8% ano a ano: a taxa de vaga de moradia na área central excedeu 15%

Recentemente, o mercado de aluguel imobiliário de Wuhan passou por mudanças significativas. De acordo com os dados mais recentes, o índice de aluguel de Wuhan caiu 8% em relação ao ano anterior em 2024, e a taxa de vagas de moradia nas áreas centrais excedeu 15%, refletindo o ajuste da relação de oferta e demanda do mercado. A seguir, é apresentada uma análise detalhada de dados e interpretação de tópicos quentes.

1. Comparação dos dados do índice de aluguel e da taxa de vacância

2. Análise das razões para as mudanças no mercado

1.Ajuste de relacionamento de oferta e demanda:Nos últimos anos, o número de novas unidades habitacionais de aluguel em Wuhan continuou a crescer, especialmente a entrada concentrada de projetos de apartamentos de aluguel de longo prazo no mercado, resultando em excesso de oferta. Ao mesmo tempo, alguns trabalhadores migrantes fluíram para as cidades vizinhas e o lado da demanda contratado.

2.Impacto econômico e ambiental:As flutuações de emprego em algumas indústrias afetam a capacidade de pagamento dos inquilinos e os proprietários de proprietários diminuem ativamente os aluguéis para reduzir os riscos de vagas.

3.A competição na área central se intensifica:Existem muitas fontes habitacionais novas em áreas populares tradicionais, como Optics Valley e Wuchang Binjiang, e o espaço para os inquilinos escolheram se expandiram, e o poder de barganha dos proprietários se enfraqueceu.

3. Comparação de diferenças regionais de aluguel

4. Novas tendências no comportamento do inquilino

1.Prefira o desempenho do custo:Os inquilinos preferem escolher áreas sub-centrais com baixo aluguel e instalações de apoio completas, como Houhu e Sixin.

2.Popularização da visualização on -line da casa:Mais de 70% dos inquilinos aprenderam sobre a propriedade por meio de visualização de RV ou transmissão ao vivo, e o volume de visualização offline diminuiu em 20% ano a ano.

3.Atingiu a demanda de aluguel de curto prazo:Devido ao aumento da flexibilidade do trabalho, a taxa mensal de aluguel caiu de 85% para 78%.

5. Previsões e sugestões do setor

Especialistas apontaram que o mercado de aluguel de Wuhan pode continuar uma tendência moderada de queda, e os proprietários são aconselhados a passar“Rent + Service”O modelo melhora a competitividade, como fornecer serviços de valor agregado, como limpeza e manutenção. Ao mesmo tempo, recomenda-se que o governo fortaleça a supervisão de empresas de aluguel de longo prazo para evitar concorrência cruel.

No geral, o mercado de aluguel habitacional de Wuhan entrou em um período de ajuste e o espaço de barganha dos inquilinos aumentou, mas a alta pressão de inventário na área do núcleo ainda precisa de tempo para digerir. Nos seis meses seguintes, o nível de aluguel pode ainda mais de baixo e depois se estabilizar gradualmente.