O índice de aluguel de Wuhan caiu 8% ano a ano: a taxa de vaga de moradia na área central excedeu 15%
Recentemente, o mercado de aluguel imobiliário de Wuhan passou por mudanças significativas. De acordo com os dados mais recentes, o índice de aluguel de Wuhan caiu 8% em relação ao ano anterior em 2024, e a taxa de vagas de moradia nas áreas centrais excedeu 15%, refletindo o ajuste da relação de oferta e demanda do mercado. A seguir, é apresentada uma análise detalhada de dados e interpretação de tópicos quentes.
1. Comparação dos dados do índice de aluguel e da taxa de vacância
| índice | O mesmo período em 2023 | Atual em 2024 | Mudanças ano a ano |
|---|---|---|---|
| Aluguel médio (yuan/㎡/mês) | 42.5 | 39.1 | -8% |
| Taxa de vacância da área central | 10,2% | 15,3% | +5,1% |
| Taxa de vacância suburbana | 8,5% | 12,0% | +3,5% |
2. Análise das razões para as mudanças no mercado
1.Ajuste de relacionamento de oferta e demanda:Nos últimos anos, o número de novas unidades habitacionais de aluguel em Wuhan continuou a crescer, especialmente a entrada concentrada de projetos de apartamentos de aluguel de longo prazo no mercado, resultando em excesso de oferta. Ao mesmo tempo, alguns trabalhadores migrantes fluíram para as cidades vizinhas e o lado da demanda contratado.
2.Impacto econômico e ambiental:As flutuações de emprego em algumas indústrias afetam a capacidade de pagamento dos inquilinos e os proprietários de proprietários diminuem ativamente os aluguéis para reduzir os riscos de vagas.
3.A competição na área central se intensifica:Existem muitas fontes habitacionais novas em áreas populares tradicionais, como Optics Valley e Wuchang Binjiang, e o espaço para os inquilinos escolheram se expandiram, e o poder de barganha dos proprietários se enfraqueceu.
3. Comparação de diferenças regionais de aluguel
| área | Aluguel médio atual (Yuan/㎡/mês) | Taxa de vacância |
|---|---|---|
| Vale da luz | 45.6 | 16,8% |
| Wuchang Binjiang | 48.2 | 14,5% |
| Hankou Center | 43.1 | 15,0% |
| Caidiano | 28.3 | 11,2% |
4. Novas tendências no comportamento do inquilino
1.Prefira o desempenho do custo:Os inquilinos preferem escolher áreas sub-centrais com baixo aluguel e instalações de apoio completas, como Houhu e Sixin.
2.Popularização da visualização on -line da casa:Mais de 70% dos inquilinos aprenderam sobre a propriedade por meio de visualização de RV ou transmissão ao vivo, e o volume de visualização offline diminuiu em 20% ano a ano.
3.Atingiu a demanda de aluguel de curto prazo:Devido ao aumento da flexibilidade do trabalho, a taxa mensal de aluguel caiu de 85% para 78%.
5. Previsões e sugestões do setor
Especialistas apontaram que o mercado de aluguel de Wuhan pode continuar uma tendência moderada de queda, e os proprietários são aconselhados a passar“Rent + Service”O modelo melhora a competitividade, como fornecer serviços de valor agregado, como limpeza e manutenção. Ao mesmo tempo, recomenda-se que o governo fortaleça a supervisão de empresas de aluguel de longo prazo para evitar concorrência cruel.
No geral, o mercado de aluguel habitacional de Wuhan entrou em um período de ajuste e o espaço de barganha dos inquilinos aumentou, mas a alta pressão de inventário na área do núcleo ainda precisa de tempo para digerir. Nos seis meses seguintes, o nível de aluguel pode ainda mais de baixo e depois se estabilizar gradualmente.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
