Como calcular a taxa de avaliação da casa
A taxa de avaliação da casa é uma despesa inevitável durante o processo de compra, empréstimo ou transação imobiliária. Muitas pessoas têm dúvidas sobre a forma de cálculo da taxa de avaliação. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos mais populares da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada da composição e método de cálculo da taxa de avaliação da casa.
1. Definição de taxa de avaliação de casa
As taxas de avaliação residencial referem-se às taxas cobradas pelas agências de avaliação profissionais quando avaliam o valor de uma propriedade. Os resultados da avaliação são normalmente utilizados em empréstimos bancários, transações imobiliárias, declarações fiscais e outros cenários. O nível de taxas está intimamente relacionado a fatores como tipo de propriedade, agência de avaliação e região.
2. Método de cálculo da taxa de avaliação da casa
As taxas de avaliação residencial são geralmente calculadas com base em uma porcentagem do valor do imóvel ou em uma taxa fixa. Aqui estão os cálculos comuns:
| Método de cálculo | Escopo de aplicação | Exemplo |
|---|---|---|
| Valor por propriedade | Imóveis residenciais e comerciais | Taxa de avaliação = valor da propriedade × 0,1% -0,5% |
| taxa fixa | Pequenos imóveis ou projetos específicos de avaliação | Taxa de avaliação = 500-2.000 yuans |
| Faturamento de suporte | imóvel de alto valor | 0,5% para a parcela abaixo de 1 milhão, 0,3% para a parcela acima de 1 milhão |
3. Fatores que afetam as taxas de avaliação residencial
As taxas de avaliação da casa não são fixas e os seguintes fatores afetarão o custo final:
| Fatores de influência | Descrição |
|---|---|
| Tipo de propriedade | Os padrões de taxas de avaliação para edifícios residenciais, comerciais e de escritórios são diferentes. |
| valor da propriedade | Quanto maior o valor, maior geralmente é a taxa de avaliação |
| Agência de avaliação | Os padrões de cobrança de diferentes instituições podem diferir |
| Diferenças regionais | As taxas de avaliação nas cidades de primeiro nível são geralmente mais altas do que nas cidades de segundo e terceiro níveis |
| Finalidade da avaliação | As taxas para avaliação de empréstimos, avaliação de transações, avaliação judicial, etc. |
4. Como pagar a taxa de avaliação da casa
As taxas de avaliação são geralmente pagas das seguintes maneiras:
1. Pago pelo requerente do empréstimo: Ao solicitar um empréstimo à habitação, o banco exigirá que o mutuário pague uma taxa de avaliação.
2. Negociação entre comprador e vendedor: Em uma transação imobiliária, o valor da avaliação pode ser arcado pelo comprador e pelo vendedor mediante negociação.
3. Pagamento indicado pelo tribunal: Numa avaliação judicial, os custos são suportados pela parte designada pelo tribunal.
5. Como economizar nas taxas de avaliação da casa
Embora a taxa de avaliação seja uma despesa necessária, ela pode ser razoavelmente economizada:
1. Compare várias agências de avaliação: Os padrões de cobrança de diferentes agências podem ser diferentes, por isso é recomendável pesquisar.
2. Escolha uma instituição bancária parceira: Alguns bancos possuem instituições de avaliação cooperativas e as taxas podem ser mais favoráveis.
3. Compreender os padrões de cobrança locais: Algumas áreas têm preços de orientação para taxas de avaliação para evitar cobranças excessivas.
4. Período de validade da avaliação: Os relatórios de avaliação são geralmente válidos por 3 a 6 meses para evitar avaliações repetidas.
6. Coisas a observar ao avaliar uma casa
1. Escolha uma agência de avaliação formal: Certifique-se de que a agência de avaliação possua qualificações legais para que os resultados da avaliação tenham efeito legal.
2. Guarde o laudo de avaliação: O laudo de avaliação é um documento importante e deve ser guardado de forma adequada.
3. Verifique o conteúdo da avaliação: Verifique cuidadosamente se as informações do imóvel no laudo de avaliação estão corretas.
4. Compreender os canais de reclamação: Caso tenha alguma objeção aos resultados da avaliação ou taxas, pode reclamar junto dos departamentos competentes.
7. Perguntas frequentes
P: A taxa de avaliação é reembolsável?
R: Geralmente, uma vez paga, a taxa de avaliação não é reembolsável. Porém, se a avaliação for inválida por motivos causados pela agência avaliadora, o reembolso poderá ser negociado.
P: A taxa de avaliação está incluída na taxa de processamento do empréstimo?
R: Geralmente não incluída, a taxa de avaliação é uma taxa separada.
P: As taxas de avaliação para casas usadas e casas novas são iguais?
R: Os padrões de avaliação são basicamente os mesmos, mas os métodos de avaliação de casas usadas podem ser ligeiramente diferentes devido a fatores como a idade da casa.
Através do conteúdo acima, acredito que você tenha uma compreensão mais clara de como são calculadas as taxas de avaliação residencial. Na operação real, é recomendável consultar uma agência de avaliação profissional ou um banco para obter informações precisas sobre taxas e garantir que a transação ocorra sem problemas.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
