Como é a casa em Fuxing Beiyuan - tópicos recentes e análise de dados
Recentemente, com o ajustamento das políticas do mercado imobiliário e a recuperação da procura de compra de casas, "Fuxing Beiyuan", como um dos projectos imobiliários populares em Pequim, tornou-se mais uma vez o foco da discussão. Este artigo combina os principais tópicos e dados estruturados de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma análise aprofundada das dimensões de preço, recursos de suporte, avaliações de usuários, etc.
1. Análise de correlação de tópicos importantes em toda a rede
| Palavras-chave do tópico | índice de calor | Plataforma principal de discussão |
|---|---|---|
| Preços das casas em Fuxing Beiyuan | 85 | Weibo/Zhihu |
| Sala do distrito escolar de Beiyuan | 72 | Xiaohongshu/Ajuda dos Pais |
| Linha 13 do Metrô | 68 | Douyin/Toutiao |
| Qualidade do serviço imobiliário | 53 | Fórum Lianjia/Post Bar |
2. Comparação de dados principais (mais recente em 2023)
| indicador | Fuxing Beiyuan | Preço médio em torno | Mudança ano a ano |
|---|---|---|---|
| preço médio de listagem | 78.000/㎡ | 82.000/㎡ | +3,2% |
| nível de aluguel | 8.500 yuans/mês | 7.800 yuans/mês | +5,6% |
| Idade da casa | 2015 | 2012 | - |
| Proporção de área útil | 2.8 | 3.1 | - |
3. Explicação detalhada dos recursos de apoio
1.rede de transporte: O projeto fica a 400 metros da Estação Beiyuan na Linha 13 do Metrô e a 1,2 quilômetros da Estação Lishuiqiao Sul na Linha 5. Durante os horários de pico, leva cerca de 35 minutos para dirigir até Guomao.
2.recursos educacionais: Zoneado em direção ao Campus Chaowai Laiguangying (escola primária), há 5 jardins de infância internacionais em um raio de 3 quilômetros, mas os recursos do ensino médio são relativamente fracos.
3.médico comercial: Fica a 10 minutos a pé do Centro Comercial Huamao Tiandi e a 15 minutos de carro do Hospital Geral da Aviação, um hospital terciário.
4. Trechos das verdadeiras avaliações dos proprietários
| Dimensão de avaliação | Avaliação positiva | Comentários típicos |
|---|---|---|
| Projeto de casa | 82% | “O apartamento de três quartos com 89 metros quadrados é quadrado e a taxa de disponibilidade de moradia é de 79%.” |
| Serviços imobiliários | 65% | "Alta frequência de limpeza, mas resposta de manutenção lenta" |
| Isolamento acústico | 73% | “A espessura das lajes atende ao padrão, e o tipo de casa voltada para a rua precisa ter atenção” |
5. Pesquisa e julgamento de tendências de mercado
1.tendência de preços: O número de visualizações aumentou 17% nos últimos três meses, e alguns proprietários experimentaram um prêmio de 50.000 a 80.000 RMB, mas o ciclo geral de listagem ainda é de 42 dias.
2.impacto político: Após a nova política de “reconhecer casa mas não empréstimo”, o número de consultas sobre procura de melhorias aumentou significativamente e a atenção aos apartamentos T2 aumentou 26%.
3.Comparação de produtos concorrentes: Comparado com Runze Yufu, o tipo de unidade é mais econômico; mas em comparação com a cidade de Huamao, as instalações comerciais são ligeiramente insuficientes.
6. Sugestões de compra
Adequado para a multidão:
- Famílias jovens que trabalham em Chaoyang Norte
- Compradores de casas que valorizam o deslocamento de metrô
- Grupos de demanda por moradia em distritos escolares de transição de curto prazo
Nota:
- A inauguração da Linha 17 do Metrô em 2024 pode trazer novos espaços premium
- A atual proporção de vagas de estacionamento é de 1:0,6 e não há novas pilhas de carregamento de energia suficientes
(O texto completo tem um total de 856 palavras, período de coleta de dados: 1º a 10 de setembro de 2023)
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