A nova área de vendas domésticas caiu 11% em relação a ano em agosto: a diferenciação entre cidades principais e cidades de baixo nível se intensificou

A nova área de vendas domésticas caiu 11% em relação a ano em agosto: a diferenciação entre cidades principais e cidades de baixo nível se intensificou

Recentemente, os dados do mercado imobiliário mais uma vez atraíram atenção generalizada. According to monitoring data from the National Bureau of Statistics and third-party institutions, the national new home sales area fell by 11% year-on-year in August 2023, and the market differentiation trend further intensified. As cidades principais e as cidades de baixo nível mostraram um padrão de "gelo e fogo". A seguir, é apresentada uma análise detalhada:

1. Visão geral dos novos dados nacionais de vendas domésticos

A julgar pelos dados nacionais gerais, a área de vendas e as vendas de novas casas diminuíram em agosto, refletindo que a confiança do mercado ainda não se recuperou totalmente. Vale a pena notar que a proporção de vendas nas cidades de primeiro nível aumentou contra a tendência, destacando as características da diferenciação estrutural.

2. A diferenciação no nível de energia urbana intensifica

Os dados mostram issoCidades de terceira e quarta camadaA área de vendas caiu mais de 20% ano a ano e a pressão do inventário foi significativamente maior que a das cidades principais. Embora as cidades de primeiro nível também estejam enfrentando um declínio, o declínio se reduziu significativamente, e alguns projetos imobiliários quentes até experimentaram "sol".

3. Efeitos de política e expectativas de mercado

Desde agosto, muitos lugares introduziram políticas de estímulo imobiliário:

• Cidades de primeiro nível relaxam o padrão de "reconhecer a habitação, mas não empréstimos"
• Cidades de segundo nível inferior de adiantamento para 20%
• Cidades de terceiro e quarto nível aumentam os subsídios à habitação

Mas, da perspectiva da eficácia da política, as cidades principais são mais sensíveis às políticas. Tomando Pequim como exemplo, o volume de transações de novas casas na primeira semana após a otimização de políticas aumentou 32% mês a mês, enquanto as cidades de baixo nível receberam respostas medíocres durante o mesmo período.

4. Análise futura de tendências

Especialistas do setor acreditam que a diferenciação de mercado existirá por um longo tempo:

1. Cidade central: With the arrival of the traditional peak season of "Golden September and Silver October", coupled with favorable policies, trading volume is expected to stabilize and rebound
2. Cidades de baixo nível: Afetado pela saída populacional e apoio industrial insuficiente, o destaque ainda é a principal tarefa
3. Estratégia do desenvolvedor: As principais empresas imobiliárias estão acelerando sua concentração nas cidades de primeiro e segundo nível, e algumas empresas imobiliárias optam por "para o preço de volume"

5. Mudanças nos retratos do comprador de casa

O mercado atual é dominado pela demanda auto-ocupada e os clientes de melhoria se tornaram o principal comprador de residências. Especialistas sugerem que as políticas diferenciadas devem ser adotadas para os níveis de energia de diferentes cidades, e as restrições de compra podem ser moderadamente otimizadas nas cidades principais, e as cidades de baixo nível precisam fortalecer as instalações de apoio industrial para aumentar a atratividade.

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