A nova área de vendas domésticas caiu 11% em relação a ano em agosto: a diferenciação entre cidades principais e cidades de baixo nível se intensificou
Recentemente, os dados do mercado imobiliário mais uma vez atraíram atenção generalizada. According to monitoring data from the National Bureau of Statistics and third-party institutions, the national new home sales area fell by 11% year-on-year in August 2023, and the market differentiation trend further intensified. As cidades principais e as cidades de baixo nível mostraram um padrão de "gelo e fogo". A seguir, é apresentada uma análise detalhada:
1. Visão geral dos novos dados nacionais de vendas domésticos
| índice | Agosto de 2023 | Mudanças ano a ano |
|---|---|---|
| Área de vendas de novas casas (100 milhões de metros quadrados) | 0,78 | -11% |
| Novas vendas domésticas (trilhões de yuan) | 0,92 | -14% |
| A proporção de área de vendas nas cidades de primeiro nível | 18% | +3% |
A julgar pelos dados nacionais gerais, a área de vendas e as vendas de novas casas diminuíram em agosto, refletindo que a confiança do mercado ainda não se recuperou totalmente. Vale a pena notar que a proporção de vendas nas cidades de primeiro nível aumentou contra a tendência, destacando as características da diferenciação estrutural.
2. A diferenciação no nível de energia urbana intensifica
| Tipo de cidade | A área de vendas muda ano a ano | Ciclo de vendas de inventário (mês) |
|---|---|---|
| Cidades de primeiro nível | -5% | 12.1 |
| Cidades de segundo nível | -9% | 15.7 |
| Cidades de terceira e quarta camada | -vinte e três% | 24.3 |
Os dados mostram issoCidades de terceira e quarta camadaA área de vendas caiu mais de 20% ano a ano e a pressão do inventário foi significativamente maior que a das cidades principais. Embora as cidades de primeiro nível também estejam enfrentando um declínio, o declínio se reduziu significativamente, e alguns projetos imobiliários quentes até experimentaram "sol".
3. Efeitos de política e expectativas de mercado
Desde agosto, muitos lugares introduziram políticas de estímulo imobiliário:
Mas, da perspectiva da eficácia da política, as cidades principais são mais sensíveis às políticas. Tomando Pequim como exemplo, o volume de transações de novas casas na primeira semana após a otimização de políticas aumentou 32% mês a mês, enquanto as cidades de baixo nível receberam respostas medíocres durante o mesmo período.
4. Análise futura de tendências
Especialistas do setor acreditam que a diferenciação de mercado existirá por um longo tempo:
5. Mudanças nos retratos do comprador de casa
| Compradores de casas | Mudanças na proporção | Principais características |
|---|---|---|
| Primeira vez para comprar | -8% | Forte espera e ver |
| Tipo aprimorado | +5% | Prefira a área central |
| Investidor | -15% | Basicamente saia do mercado |
O mercado atual é dominado pela demanda auto-ocupada e os clientes de melhoria se tornaram o principal comprador de residências. Especialistas sugerem que as políticas diferenciadas devem ser adotadas para os níveis de energia de diferentes cidades, e as restrições de compra podem ser moderadamente otimizadas nas cidades principais, e as cidades de baixo nível precisam fortalecer as instalações de apoio industrial para aumentar a atratividade.
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